Повышение аренды в Дубае без предварительного уведомления
- Светлана Коновалова
- Jan 20, 2016
- 2 min read
Читатель: С января 2015 г. я арендую квартиру с одной спальней в Дубае. По прошествии года владелец не связался со мной по поводу продления контракта. Нужно ли мне со своей стороны связаться с ним? А что если владелец сообщит мне о повышении стоимости аренды, без предварительного уведомления, будет ли это законным?
Юрист: Условия Вашей аренды подпадают под действие закона № 26 от 2007 г. о регулировании отношений между владельцем собственности и арендатором на территории эмирата Дубай (с поправками от 2008 г.) (Закон об аренде).
Таким образом, контракт аренды может быть продлен на основании предварительного уведомления одной из сторон как минимум за 90 дней до его истечения. При отсутствии имеющих место изменений либо уведомлений, контракт аренды считается автоматически продленным на тот же срок и тех же условиях, что были прописаны в первоначальном контракте.
Как гласят статьи (13) и (14) Закона об аренде:
«Статья 13: С целью обновления контракта аренды, владелец объекта аренды и арендатор имеют право вносить изменения в его условия, а также повышать либо понижать арендную ставку. При отсутствии согласия между сторонами, Комитет (Комитет по аренде при Агентстве по регулированию отношений в сфере недвижимости, прим.пер.) может установить справедливую цену, принимая во внимание среднюю стоимость, со ссылкой на статью (9) настоящего закона".
«Статья (14): При желании одной из сторон внести изменения в условия контракта, согласно статье (13), она обязана уведомить об этом другую сторону не позднее чем за 90 дней до даты истечения срока действия контракта аренды, при отсутствии иных отдельно оговоренных сроков».
Учитывая вышесказанное, владелец арендуемой Вами квартиры не может повысить арендную ставку на этот год, потому как с его стороны не было уведомления об этом, сделанного как минимум за 90 дней до окончания срока действия контракта. Следовательно, контракт аренды можно считать автоматически продленным на тех же условиях.
Тем не менее, необходимо обратиться к владельцу объекта с просьбой о немедленном продлении контракта и его регистрации в RERA (Агентство по регулированию отношений в сфере недвижимости при Земельном департаменте Правительства Дубая, прим.пер.).
Commentaires